(未识别)

吐鲁番高昌区新编十三区柏孜克里克路东侧平安小区6号楼1单元4层402室

26

2296元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/19 10:00

拍卖结束时间 2021/10/20 10:00

1人报名

5设置提醒

636次围观

房源特色
6.8折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 38万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 113.29㎡

楼层 4

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 吐鲁番高昌区新编十三区柏孜克里克路东侧平安小区6号楼1单元4层402室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

26.01万

风险价

37.11万

收益空间

12.24万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年09月30日 开始

    2021年10月01日 结束

    流拍价

    31万

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房产价值

折价率:6.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的名称

位于吐鲁番高昌区新编十三区柏孜克里克路东侧平安小区6号楼1单元4层402室

权证情况

法院执行裁定书

(2021)新2101执恢62号执行裁定书

不动产权证书

吐房权证吐市字第00033865号

土地产权证

标的物估值

382640元(新疆华正资产价格评估有限公司)

标的所有人

江炬蓉

标的现状

房屋用途

住宅

过户情况

可以过户

腾房情况

未腾空

经营情况

租赁情况

钥  匙

权利限制情况

查封

查封情况:吐鲁番市高昌区人民法院;

抵押

不详

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍

建筑面积

113.29平方米

房屋户型

不详

修建年代

2004年建

楼层/朝向

4/6层,南北

装修情况

因被执行人不配合,未能进入室内,因此装修情况不详

周边配套

标的物坐落于:吐鲁番高昌区新编十三区柏孜克里克路东侧平安小区   

东至东环北路,南至绿洲路,西至柏孜克里克路,北至光明路。

该标的物修建于2004年,总层数6层,该标的物位于第4层,南北朝向,钢混结构,用途为住宅,建筑面积113.29㎡,不动产产权证:吐房权证吐市字第00033865号。 

周边医院、银行、邮政、商超、果蔬店、药店等生活配套完善,有西域时代广场、铜锣湾商业广场、火州水韵广场、麦西来普广场等;超市有:万客隆超市、家园超市等;学校有吐鲁番市实验中学、吐鲁番市高昌区第一小学;医院有吐鲁番地区医院、吐鲁番市百姓医院等。

小区周边公交设施齐全,门口150米内有公交车101路、5路通过,距离吐鲁番机场约11公里,距离吐鲁番北站约10公里,交通较为便捷,商业较为繁华。

 

瑕疵情况

被执行配合程度不高,房屋移交时由法院强制移交。

因新旧物业公司正在办理交接,水、电、气及物业费欠费情况不予查询,因此不详;热力据了解为壁挂炉取暖,因此暖气费无欠缴,其他欠费情况不详请自行咨询相关部门因该房屋欠缴的包括但不限于气及物业管理费及滞纳金均由买受人一方承担具体欠缴金额以房屋移交时该标的物所属物业公司核算的金额为准

其他介绍

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法院公告

拍卖公告 吐鲁番市高昌区人民法院定于2021年10月19日上午11时至2021年10月20日上午11时止(延时除外)在“淘宝网”(https://sf.taobao.com)进行网络司法拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:位于吐鲁番高昌区新编十三区柏孜克里克路东侧平安小区6号楼1单元4层402室。该标的物修建于2004年,建筑面积113.29㎡,钢混结构,南北朝向,用途为住宅,总层数6层,该标的物位于第4层,房权证号:吐房权证吐市字第00033865号。案号:(2021)新2101执恢62号。 评估价382640元;起拍价:260195.2元;保证金:30000元;增价幅度:1000元及其倍数。 二、本院已委托阿勒泰地区鑫诚拍卖有限责任公司作为拍卖辅助机构在拍卖期间对上述房产的相关信息进行统一咨询及组织看样等工作(节假日除外),自公告之日起至拍卖结束前一日止,可向拍卖辅助机构咨询并预约看样。 三、竞买人须在竞买前交纳保证金,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认),请通过拍卖辅助机构与本院联系。 四、拍卖方式:设有起拍价的增价拍卖方式,至少有一人报名且出价不低于起拍价,即认可竞价成功,直至再无人竞价,拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后五分钟如果有竞买人出价,将自动延迟五分钟。 五、特别提醒:(1)因新旧物业公司正在办理交接,水、电、气及物业费欠费情况不予查询,因此不详;热力据了解为壁挂炉取暖,因此暖气费无欠缴,其他欠费情况不详,请自行咨询相关部门;因该房屋欠缴的(包括但不限于)水、电、暖、气及物业管理费及滞纳金均由买受人一方承担,具体欠缴金额以房屋移交时该标的物所属物业公司核算的金额为准。(2)标的物以实物实际现状进行拍卖和移交,竞买成功后,买受人须接纳房屋移交时室内的一切现状,包括但不限于房屋内部的毁损,本院不承担拍卖标的的显性瑕疵和隐性瑕疵保证;(3)本次拍卖只包含此标的物及其相应分摊的土地使用权,不包含二次装修及室内可移动物品;(4)有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。(5)办理产权过户及证照变更时发生的相关税、费按照相关法律法规双方各自承担,但买受人先行垫付,再持交税凭据从执行案款中报销(扣除)。(6)被执行配合程度不高,房屋移交时由法院强制移交。(7)请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。 六、该标的物属于法院查封财产妾有抵押权,买受人办理过户登记手续过程中,需要等待法院解封及抵押权解押,并变更房产登记信息后,自行办理过户登记手续。 七、对上述标的权属有异议者,请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。 八、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。 九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金,拍卖结束后,未能竞买成功者的保证金将不计利息按原付款方式、渠道如数退还;竞买成功者(买受人)所支付的保证金做为拍卖成交款的一部分自动转入法院指定账户,拍卖余款须在2021年10月8日前缴入法院指定账户,(账户名称:吐鲁番市高昌区人民法院;开户行:中国农业银行股份有限公司吐鲁番高昌支行;银行行号:103883026535;账号:302653010400110762105010122),以上款项务必通过网银、转账方式一次性缴纳不接受现金付款。买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到吐鲁番市高昌区人民法院签署《拍卖成交确认书》。 十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法移交的,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。   法院地址:吐鲁番高昌区文华西路高昌区人民法院 拍卖辅助机构:阿勒泰地区鑫诚拍卖有限责任公司 联系人:廖先生 辅助机构咨询电话:15609911231、17799100858    辅助机构地址:乌鲁木齐市西红东路381号       吐鲁番市高昌区人民法院 2021年10月3日    

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
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中学

概述 普通学区

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